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修行

ホリエモンのすし屋の修行はバカみたい発言で炎上しましたね。
わたしは、修行は必要だと思います。
例えば、高校の野球部は練習部です。活動の99%以上が練習です。
ルールを覚え、少々の練習だけで、後は試合のみでは、高いクオリティーの試合は出来ません。
結果にはプロセスも必要に思います。
 
この世でもっとも「信用できない言葉」ランキング 
2位 怒らないから正直に言いなさい
 
 
住宅コンサルタント 飯田
住宅・朝土地飯田のブログ
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ホームページ
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住宅を選ぶポイント

こんにちは、
住宅コンサルタントの飯田です。

不動産を選ぶポイント
大きく分けて立地/マンション・一戸建/間取り/新築・中古/価格の5要素。

一つ目は立地。買物や通勤が便利だからという理由で駅近を探す人は多い。その場合「●●駅徒歩10分圏内」といった条件が多いのではないか? しかし、徒歩10分以下の物件が踏切や信号の待ち時間を考慮すると徒歩10分以上かかる場合もあるし、徒歩10分超の物件でも近道や公園の中を通ると10分かからない場合もある。広告表示の徒歩10分以内だけを見ても見落としや無駄打ちがあるのだ。営業マンには、不動産の広告表示だけではわからない個別の状況も考慮して物件選別して欲しい。

二つ目はマンションか一戸建てか
マンションは駅に近い物件が魅力的ですね。マンションは土地の資産が有りませんが、建物の構造が戸建ての倍以上の寿命が有ります。
一戸建ては、土地の資産+建物の価格です。建物が無くなっても土地が残ります。
同じ建物でも、土地代が1000万と土地代が2500万では、物件の価格が2倍の違いになります。日本人は寿命は短くても、比較的に安価で建てれる木造住宅が多く、木のぬくもりが好きです。
※木造住宅の場合、基本的に従来工法と2×4に分かれます。
従来工法・・・柱と梁で枠組み。増改築は容易
2×4工法・・5cm×10cmの角材とベニアでパネルで建築。増改築は不向き。大きい        窓などは、規制されます。

三つ目は間取り。間取りについては、狭いスペースを広く使う世帯もあれば、広いスペースを狭く使う世帯も在ります。具体的に説明すると、駅近のマンションを2LDKの物件で本当に広く使っているお客様は、郊外のトランクルームを数千円で活用していたりします。私などは比較的に広い家ですが、子供部屋3部屋を子供の最後の帰宅先として保存していますので、いまだにリビングに布団を敷いて寝ています。

四つ目は新築に拘るか、中古で探すかです。
これは、予算の問題ですね。

最後は価格です。価格は月々の返済額です。これは今がベストです。日銀のマイナス金利がいつまでも続きません。オリンピックが終わり消費が低迷するまで待てないなら、今買うべきです。現金での購入以外は物件の価格より、いくらの返済までがゆとりある生活を送れるのかがポイントですね。

住宅コンサルタントの飯田 相談窓口(無料)
メールでの相談は下記まで、
asatochi.iida@gmail.com

住宅 おうちの相談は 朝日土地建物 所沢店まで
http://www.asttrz.jp/

住宅コンサルタントの仕事

こんにちは、
住宅コンサルタントの飯田です。

今日は、わたしの住宅コンサルタントの仕事の紹介です。
お客様と同じ方向を向いて、個々の案件にベストなアドバイスをさせて頂いています。

住宅は、全国のすべての物件が、行政の定める機関に登録されます。
行政が認可した法人がアクセスできます。私も何処の物件でも案内できます。
価格も登録されています。価格交渉は、基本的に人気の無い売れ残り物件なら、下がりますが最新物件は難しいです。

不動産仲介業者の手数料も法律で決まっています。(上限)
物件価格の3%+6万円×消費税です。

但し、業者には、いろいろなしがらみや付き合いも有ります。
第三者的立場で、住宅コンサルタントの飯田がご相談を承ります。

住宅コンサルタントの飯田 相談窓口(無料)
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今日はふぐの話です。

こんにちは、
朝土地の飯田です。

今日は、ふぐの話を致します。
大阪のスーパーがふぐを丸ごと一匹販売してSNSに投稿され、問題になりました。
その前は大阪とらふぐの会がふぐの肝を提供して逮捕されました。
もちろん、ふぐは提供していい部位と、調理者も免許制で法律で厳しく規制されています。
でも、養殖のふぐは実は無毒なんです。

フグ毒としてよく知られているのは、テトロドトキシン(tetrodotoxin)と呼ばれる毒で、その毒力は青酸カリの約1,000倍と言われている。フグの種類や部位などによって含有量が異なり、有毒部位(主に卵巣、肝臓など)を食べるとしびれや嘔吐などの中毒症状を起こし、最悪の場合は死亡する場合がある。フグ中毒の死亡率は高く、自然毒による食中毒の死者の約半数を占める。
フグ毒のテトロドトキシンは、フグ自身が作り出していないと解明され、
養殖されたものは毒を持ちません。でも違法です。
フグが毒を持つのは、餌によって体内に毒が蓄積するため
まず毒を作り出す微生物のビブリオ菌。
これをヒトデや貝が食べ、毒を体内に蓄積。
そのヒトデや貝を、フグが食べることにより、毒が蓄積されていきます。
毒は外敵から守ると言う説とメスを誘う説とあります。
養殖している方が運営するフグ専門料理店などでは、
毒のあるとされる肝も、フグ肝刺しなどで食べられるようです。※違法です。

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